RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
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para el
futuro.
Trabajemos juntos el siguiente paso
Real Estate & Interior design
RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
¿Quién soy?
Soy Fiorella Constantini,arquitecta de interiores y agente inmobiliario PN 195-41 MVCS con 2 certificaciones en Certified Residential Specialist, Commercial y miembro del Residential Real Estate Council.
En mi primer año en RE/MAX he recibido dos premios, al agente Promesa y ser miembro del club EXECUTIVE 2023.Premios que recibo con mucho cariño, ya que son el resultado de no perder el enfoque ni mi compromiso de ayudarte de forma diferenciada para cumplir con tu sueño inmobiliario.
¿Quieres saber cómo? contáctame al 987816236.
Te brindo una asesoría en decoración de propiedad de cortesía.
¿Están listos para recibir ofertas?
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RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
Sobre mí
Soy una persona ética, cálida, feliz y muy servicial.
Decidí ingresar a RE/MAX Experiencia Inmobiliaria como asociada de mi amigo Rolando Queens, ya que compartimos la misma visión y valores. Trabajar con una persona con principios es fundamental para mí.
A lo largo de mi carrera he conocido a personas maravillosas, me considero muy afortunada por los nuevos amigos y clientes que confiaron en mi trabajo desde el primer día.
Como profesional en el mundo del marketing y arquitectura de interiores he tenido muchos casos de éxito, pero considero la experiencia dentro de Re/Max como la más enriquecedora, ya que entablar bases con empatía y estar 100% comprometida con mis clientes para atender sus necesidades es mi pasión.
Cada cliente es único y cerrar con éxito cada operación es mi compromiso.
Fiorella Constantini
Real Estate & Interior design
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Foto: IPhone pro max 13
No Exclusiva al 3.5%
Todas las herramientas de marketing
y un servicio de primera.
#1 Executive
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
- Plan de Marketing Inmobiliario
- Publicidad contratada en medios
- Ingreso al portal RE/MAX entre otros
- Estudio de títulos
- Valuación de propiedad
- Material Promocional Audio Visual
- En Raw |HD |DJI5 y IPhone13 Pro Max
- Acompañamiento y Asesoría.
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Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
EL Paquete Executive
Exclusiva al 4%
Todas las herramientas de marketing
y un servicio de primera.
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#2 premium
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
EL Paquete Premium
- Plan de Marketing Inmobiliario
- Publicidad contratada en medios
- Ingreso al portal RE/MAX entre otros
- Meta ADS(Facebook e Instagram)
- Estudio de títulos
- Valuación de propiedad
- Material Promocional Audio Visual
- Limpieza Exhaustiva
- Acompañamiento y Asesoría
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Exclusiva al 5%
Todas las herramientas de marketing
y un servicio de primera.
#3 DELUXE
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
EL Paquete Deluxe
- Plan de Marketing Inmobiliario
- Publicidad contratada en medios
- Ingreso al portal RE/MAX entre otros
- Meta ADS(Facebook e Instagram)
- Estudio de títulos
- Tasación de propiedad por Perito
- Material Promocional Audio Visual
- En Raw y HD, 360°, Drone profesionales
- Limpieza Exhaustiva
- Home Staging |Decoración|Open house
- Acompañamiento y Asesoría
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#4 ALQUILERES
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
Foto: Matterport (Recorrido 360•)
Exclusiva 100%
Todas las herramientas de marketing
y un servicio de primera.
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EL Paquete Alquiler
- Plan de Marketing Inmobiliario
- Publicidad contratada en medios
- Ingreso al portal RE/MAX, entre otros
- Meta ADS(Facebook e Instagram)
- Estudio de títulos
- Valuación de propiedad
- Material Promocional Audio Visual
- En Raw |HD con DJI5 y IPhone 13 Pro max
- Acompañamiento y Asesoría
- La comisión es un mes de alquiler
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RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
"El éxito de cada visita
es crear una experiencia memorable"
Me encanta captar la belleza y esencia de cada propiedad, darles un nuevo brillo para devolverles todo su potencial mediante la fotografía y decoración.
Fiorella Constantini
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Staging
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Staging
Staging
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Antes de recibir
visitas a la propiedad
Como profesional en el disegno interior te brindo
asesoría en decoración y remodelaciones
- Ordenemos todos los ambientes
- Despersonalicemos nuestro hogar de fotos y objetos que distraigan en la visita
- Mejoremos la fachada
- Demos vida a la mesa con flores
- Exhibamos la terraza sin forros
- Guardemos los juguetes
- Hagamos arreglos necesarios y limpieza frecuente para recibir a la visita cerradora
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Photograph
Photograph
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VENTAJAS DE la FOTOGRAFÍA PROFESIONAL
1. Somos un equipo profesional que brindamos con nuestro trabajo:
2. Lograr un correcto manejo de encuadres para Destacar la composición de la propiedad
3. Capturar los ángulos adecuados para despertar el interés de los clientes potenciales
4. Empleamos equipos profesionales para lograr que iluminación incida correctamente en la toma
5. Retoque y edición especializada
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
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Drone
Drone
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VENTAJAS Del drone PROFESIONAL
- Somos un equipo con licencia profesional
para pilotar drone, brindamos:
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¿Quieres llegar a inversionistas extranjeros?
- Te presentamos:
- Visualización inmersiva que te permite recorrer el espacio en 3 dimensiones.
- Exactitud y precisión , Matterport emplea escaneo láser, para obtener espacios reales con medidas exactas.
- Favorece a la presentación de la propiedad
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Audio visual
Audio visual
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VENTAJAS Del video PROFESIONAL
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Tasaciones
Tasaciones
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VENTAJAS De una TASACIÓN PROFESIONAL
- Somos un equipo profesional, debidamente inscrito en la SBS, que brindamos con nuestro trabajo:
- Se obtiene el valor real de la propiedad mediante un estudio que realiza el perito, para ello se toma en cuenta materiales, ubicación y predios cercanos
- Sirve como sustento para la negociación con los compradores
- Salir con un precio real hará que la tasación que solicite el banco, como parte de la aprobación del crédito hipotecario, coincida con el precio de venta fijado
- Al saber el valor de la propiedad, podremos fijar una estrategia de precios acorde al mercado, acortar el tiempo de cierre y que además, estes satisfech@ con el precio de cierre de la operación
Inforrmes
Búsqueda de propiedades
Sé que encontrar el hogar de tus sueños es una ilusión muy grande, que además , te llena de muchas dudas. Tranquil@, yo me encargo de toda la operación, aún si no cuentas con crédito hipotecario puedo ayudarte a conseguirlo. De principio a fin te acompañare en todo el proceso de compra/venta o renta, mi compromiso es brindarte una asesoria profesional. Vivamos el reto de una búsqueda exclusiva de tu hogar soñado en 15 días.
Inforrmes
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Una red de confianza
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Alquilado en 2 años
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Alquilado en 3 días
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Casa Comercial
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ALQUILADO
Calle Matier - San Borja
Alquilado 3 años
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DUPLEX
Las Cibeles - San Isidro
Alquilado 2 años
ALQUILADO
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Gónzalo M. De trujillo
Vendido en 1 mes
VENDIDO
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DUPLEX
Las Cibeles - San Isidro
Alquilado en 3 días
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ALQUILADO
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DUPLEX
LAPEYRE-SURCO
Vendido en 1 mes
VENDIDO
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DUPLEX
Las Cibeles - San Isidro
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ALQUILADO
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CESAR ROJAS - SAN MIGUEL
Vendido en 3 meses
VENDIDO
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DUPLEX
Las Cibeles - San Isidro
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ALQUILADO
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FLAT
MANCO SEGUNDO- LINCE
Vendido con
levantamiento de usufructo
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VENDIDO
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FLAT
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Calle Colón -Miraflores
VENDIDO
Vendido en 1 mes
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VENDIDO
cOSTANERA- SAN MIGUEL
COSTANERA
Remodelado para vender
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VENDIDO
2ETAPA- CIENEGUILLA
CASA DE CAMPO
Vendido en 1 mes
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DUPLEX
VENDIDO
Vendido en 3 meses
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Padre Tessa- Surco
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CASA DE CAMPO
VENDIDO
Vendido en 3 meses
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Pachacamac- Cieneguilla
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FLAT
VENDIDO
EL PALMAR - SURCO
Vendido en Open House
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Documentos
DOCUMENTOS PARA
vENDER-COMPRAR o
alquilar
- Autorización de Intermediación inmobiliaria
- DNI del/os propietario/s
- Partida Registral del inmueble
- Testimonio de Compra-Venta
Si se actúa por apoderado:
- Partida registral del poder
- DNI del apoderado
La confianza genera grandes negociaciones de cierre, por eso es fundamental tener
toda la documentación al día. Si le falta algún documento pordemos ayudarlo a gestionarlo
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Tips de Búsqueda
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Novedades
EstudioAgatho
Diseña
el futuro
¿Ya cuentas con tu crédito hipotecario aprobado ?
Es un préstamo que adquieres en una entidad bancaria regulada por la SBS para poder comprar una propiedad.
¿Podría remodelar mi casa ?
Sí, también puedes :
Construir
Remodelar
Reparar
Ampliar
¿Qué pasa si no cumplo con el pago?
Tranquil@, el banco tratará de ayudarte con distintas soluciones de pago.
Garantía
Es bueno que sepas que la propiedad quedará hipotecada a favor del banco para garantizar el fiel cumplimiento de pago.
¿Qué es un crédito hipotecario?
¿Quieres que te ayude a gestionar tu crédito?
Novedades
Novedades
Créditos hipotecarios
¿Sabes qué necesitas para
acceder a
un
crédito
hipotecario?
Ser mayor de edad
Buen historial crediticio
24 meses en planilla
Contar con el 20% de inicial
Tener una cuenta bancaria
Te explico
las tasas cuotas y tipo de crédito se van a calcular en base al poder de endeudamiento
de nuestros clientes
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Requisitos Compra/Venta
-Minuta de Compra Venta firmada
por un abogado Colegiado
-Testimonio de la Compra Venta
-Copia Literal del inmueble con vigencia menor a un mes
-Copia de la Hoja Resumen (HR),
Predio Urbano (PU)
-Cancelación del impuesto predial
-Copia de los documentos de identidad
de las partes y/o en caso fueran
personas jurídicas se va a requerir
la Vigencia de Poder actualizada
Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
*En caso de que los contratantes sean mayores de 70 años, certificado médico emitido por neurólogo o psiquiatra con una vigencia no mayor a 90 días.
Requisitos Compra/Venta: Obligaciones del Vendedor
¿Sabes qué pagos debes asumir en el proceso ?
Te explico
Impuesto a la renta 5%
Fue adquirido antes 2004
casa Habitación con 24 meses de pertenecía
Excepciones para inafectación
Venta a un precio menor o igual al costo de compra
ADEMÁS EL PROPIETARIO DEBERÁ PAGAR TODOS LOS SERVICiOS, MANTENIMIENTO Y ARBITRIOS HASTA EL PERÍODO DE LA VENTA DEL INMUEBLE.
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Requisitos Compra/Venta: Obligaciones del Comprador
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Fiorella Constantini | RE/MAX Experiencia Inmobiliaria
Pagar el impuesto de Alcabala
En las oficinas del SAT
Existen notarias que tienen conexión online con el SAT
El impuesto de Alcabala equivale al
3% del excedente a 10 UIT
*Cada UIT es s/.4950
*Los impuestos en el Perú son en soles
El comprador asume los gastos notariales, para ello requiere cubrir con el pago de la redación de minuta por un abogado colegiado, y la inscripción del predio adquirido en SUNARP
En caso de que los contratantes sean mayores de 70 años, certificado médico emitido por neurólogo o psiquiatra con una vigencia no mayor a 90 días.
Tal como dijo Darwin, sobrevive quien mejor se adapta al cambio. Y así como el hombre ha avanzado a través de la evolución, mi carrera como agente inmobiliario ha evolucionado y seguirá haciéndolo. Por eso, estoy emocionado de compartir contigo mi nuevo proyecto: un podcast inspirado en la cadena evolutiva humana, donde junto a amigos e invitados especiales, compartiremos tips para mejorar como agentes inmobiliarios y reflexionar sobre la vida. Me encanta compartir mi visión de la vida, mis experiencias y cómo aplico cada conocimiento y consejo inmobiliario que recibo.
¡No te pierdas este emocionante proyecto de evolución continua!
Fiorella Constantini
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Preguntas frecuentes
¿EN QUÉ MERCADOS TRABAJAS ACTUALMENTE?
Trabajar en RE/MAX me permite tener acceso a todos
los distritos y ciudades del país 🇵🇪. Así como en Norteamérica, Asia y Europa. Actualmente, puedo ayudarte tanto si deseas comprar o vender una propiedad, aún si te encuentras fuera del país o si deseas comprar un inmueble en el extranjero.
¿CÓMO PUEDO SOLICITAR UNA REUNIÓN ?
Ofrezco una consultoria y valuación inicial gratuita a los nuevos clientes, para entender mejor sus necesidades y explicar mis servicios. Solo tienes que enviarme un WHATSAPP AL 987816236 o para reservar tu sesión al: Fiorellaconstantini@remaxexperiencia.com
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